+- +-

+-User

Welcome, Guest.
Please login or register.
 
 
 

Login with your social network

Forgot your password?

+-Stats ezBlock

Members
Total Members: 861
Latest: ItzMiffiX
New This Month: 0
New This Week: 2
New Today: 0
Stats
Total Posts: 9896
Total Topics: 797
Most Online Today: 11
Most Online Ever: 199
(July 07, 2022, 01:56:52 am)
Users Online
Members: 0
Guests: 10
Total: 10

+-ParseBBC ezBlock - Портал форума

Друзья, приветствую на портале Форума #itkrakowiwroclawporusski
Переходите на сам форум: http://quattrolife.createaforum.com/index.php?action=forum
Приятного сёрфинга! :)
Ваш Админ


------
Welcome to your new install of ezPortal!
You can control which blocks are shown in the ezBlockManager.
Forum refers to your main board index.
Portal is the main homepage of your site. This block for instance is only shown on the portal page.
If you have any questions or need help post in our support forums

Author Topic: Инвестиции, вклады, пассивный доход  (Read 6962 times)

Offline kraman

  • Jr. Member
  • **
  • Posts: 7
  • Karma: 0
    • View Profile
Добрый день форуму!
Есть такая важная тема по финансам: "Инвестиции".
Здесь не нашел никакой информации (.
А тема-то очень важная. Может кто поделится мыслями, как можно сберечь и преумножить кровно заработанные?
Смотрел инфу по банковским вкладам, так очень маленькие ставки (или может чего пропустил).
По идее ведь это не СНГ, а капитализм. Должно быть что-то с бОльшими возможностями.
Буду рад совету.

Share on Facebook Share on Twitter


Offline Yuna

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 1323
  • Karma: 75
    • View Profile
    • Мой недо-блог про легализацию
Купить акции?
Купить портфели?

Проценты по депозитам такие, потому-что проценты по кредитам низкие :-)

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
КУпить квартиру в кредит с минимальным вкладом и сдать в аренду.

Offline aseryz

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 150
  • Karma: 9
    • View Profile
КУпить квартиру в кредит с минимальным вкладом и сдать в аренду.

Это хорошо для самооплачиваемости кредита, но налоги на арендную плату и неизбежные вложения в "освежение" квартиры и высокие начальные расходы на выкончение делают песпективу не такой радужной.

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Это хорошо для самооплачиваемости кредита, но налоги на арендную плату и неизбежные вложения в "освежение" квартиры и высокие начальные расходы на выкончение делают песпективу не такой радужной.
Серьёзно? сколько нужно чтоб стартовать? Я бы сказал реальная цифра может быть около 20 тыс у е с первый ремонтом, а за городом и того меньше. Налог совсем маленький 8%, и это пасивный доход - тут деньги не от прибыли считаются, а от капитализации. Как только вы достигли цифры первого вложения, капитал начинает окупать себя в полной мере. Условно говоря это время равно % вложения. В польше этот один из лучший вариантов: кредит дают достаточно легко в сравнении с другими странами ЕС, вложения опять таки маленькое как для инвестиции, покрытие расходов полное. Если мы говорим о деньгах до 5 к, то опять таки есть инвестиции типа апартаменты в складчину. там 7% прибыль обещают. Инвестируешь в стройку вместе со всеми, как бы покупая портфель условно скажем.

Offline khabib

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 61
  • Karma: 4
    • View Profile
>Я бы сказал реальная цифра может быть около 20 тыс у е с первый ремонтом

Это только первоначальный взнос.
Плюс получить кредит на 15+ лет не так легко
UPD. не так легко, для человека с временным видом на жительством

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
А множество примеров с этого форума вас не убеждают? 20 тыс это ещё с запасом. Стоимость во вроцлаве к примеру, квартиры под инвестицию, а это 1.5 комнатная обычно 50 кв, до 60 тыс к, первый взнос по закому 20% = 12 к $, остальное на обстановку с головой хватит.

А если о длительности кредита, то я через пол года рабы в Польше подался и получил на 35, но взял на 30.

К слову, спрашивал могу ли второй брать, и мне сказали, что ничего не мешает.

Offline khabib

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 61
  • Karma: 4
    • View Profile
>А множество примеров с этого форума вас не убеждают?

Если честно - не очень.
Я летом считал имеет ли смысл покупать квартиру ~70 м2 с целью ее дальнейшей сдачи. Размер первоначального взноса влияей на месячные выплаты кредита, что бы стоимость аренды выходила на месячные выплаты нужно было ~$20k начального взноса.

Имея полную сумму на покупку, с учетом налогов, обязательных страховок, ремонтов, окупаемость мероприятия уходила за больше чем 15 лет вперед.

Кроме того, пассивность такого дохода возможно, только при хороших жильцах, которые не создают проблемы..

По этому присоединяюсь к Yuna:
>Купить акции?
>Купить портфели?




Offline Yuna

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 1323
  • Karma: 75
    • View Profile
    • Мой недо-блог про легализацию
Самая лучшая инвестиция - перестать платить аренду :-) А разницу - в копилку.

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
>А множество примеров с этого форума вас не убеждают?

Если честно - не очень.
Я летом считал имеет ли смысл покупать квартиру ~70 м2 с целью ее дальнейшей сдачи. Размер первоначального взноса влияей на месячные выплаты кредита, что бы стоимость аренды выходила на месячные выплаты нужно было ~$20k начального взноса.

Имея полную сумму на покупку, с учетом налогов, обязательных страховок, ремонтов, окупаемость мероприятия уходила за больше чем 15 лет вперед.

Кроме того, пассивность такого дохода возможно, только при хороших жильцах, которые не создают проблемы..

По этому присоединяюсь к Yuna:
>Купить акции?
>Купить портфели?

Вопервых 70 кв это уже можно сказать высокий уровень, не каждая семья, потянеть снимать такую квартиру, или же второй вариант поселить там бригату строителей. Дороже инвестиция выше риск, но выше прибыль. К примеру за такую квартиру можно кредит платить по 1500 зло, а аренда будет не меньше 2500 в хорошем месте. Однако повторюсь, в недвижимости главное капитализация, а не её текущая прибыль. Раньше 5 лет продавать вы её не будете, чтоб не платить налог. Я не очень понимаю в этом разрезе что для вас окупаемость. Цена квартира только ростёт, продать вы её можете в любой момент и вернуть вложение, плюс то что уже заплатили жильцы за некоторое время. По сути расходы которые нужно окупить это - Ремонт, страховка, налог. За 5 лет с головой покроете расходы.

Обязательная страховка в год 100 зло, рента города 70, вообще можно принебречь этим показателеми (Вроцлав).

Offline polval

  • Jr. Member
  • **
  • Posts: 5
  • Karma: 0
    • View Profile
Господа!
У банка millenium в разделе "Сберегательные вклады" есть некие аукционы.
Кто-нибудь разбирался как они работают и в чем смысл?

Offline Yuna

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 1323
  • Karma: 75
    • View Profile
    • Мой недо-блог про легализацию
Обычные срочные депозиты, просто на чуть-более высокую ставку, но на 3 месяца всего.

Offline Stepan

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 24
  • Karma: 1
    • View Profile
Возвращаясь к инвестициям:

Выходит налог на прировст капитала (акции, облигации, итд) при условии владения до 5 лет - 19%, после не взъимается?
На дивиденды - 19%

На драг металлы - налог на прибыль не взъимается при продаже не менее чем через 6 мес?
А НДС на все кроме золота - 23%... многовато

Offline por9dok

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 25
  • Karma: 0
    • View Profile
Тож вопрос интересует, надо как то оживить тему

Может соберемся где-нибудь во Вроцлаве?  :)

Offline Yuna

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 1323
  • Karma: 75
    • View Profile
    • Мой недо-блог про легализацию
А кто-то покупал акции через Revolut?

 

+-Search ezBlock



Advanced Search

+-Recent Topics

Кто любит играть в Мафию? ;) by veankrakow
June 18, 2022, 11:27:09 am

EU Directive 2016/0176 (Proposal) by PawelH
March 16, 2022, 10:05:08 pm

Ипотека by Dont_speak_alot
January 17, 2022, 12:32:07 pm

Выгоняют в отпуск. Законно ли? by vit
March 29, 2021, 03:43:08 pm

На польских номерах в Россию кто ездил? by olegk
March 17, 2021, 09:53:08 pm

Blue card + фриланс. Еще раз. by MishaY2K
March 11, 2021, 04:04:32 pm

Boпpocы к тeмe Карта побыту или Blue Card - глaвнoe by Dont_speak_alot
January 19, 2021, 02:41:27 pm

Инвестиции, вклады, пассивный доход by Antonio
January 10, 2021, 09:16:23 pm

*однократный* выезд из рф в связи с ковидом (736-&# by maxstep
November 24, 2020, 10:50:35 am

Смена водительских прав by elgato
November 06, 2020, 02:34:43 pm

Поиск и покупка земельного учаскта by MishaY2K
October 25, 2020, 08:13:04 pm

Карта долговременного резидента ЕС. Для т by atomic8
October 02, 2020, 08:42:19 am

Открытие счёта за границей для россиян, об by tsvetkov
September 23, 2020, 10:47:19 pm

Курсы программирования для ребенка 11 лет, Б& by Kozak_babur
September 09, 2020, 08:12:59 pm

От администратора - Readme1st by MishaY2K
July 31, 2020, 06:02:28 pm

+-Top Topics

Views Replies
Голубая Карта - кто уже сделал или подал? 35388 957
Смена работы в Польше 16621 373
EU Directive 2016/0176 (Proposal) 16203 289
Смена водительских прав 12614 249
Ипотека 10269 215
Велосипедные дела 10291 200
Boпpocы к тeмe Карта побыту или Blue Card - глaвнoe 11832 177
Оформление приглашения родственникам 8008 171
Пoкyпкa. Ввoз. Peгиcтpaция. Cтpaxoвкa 12188 166
Банки в Польше, открытие счета для иностра 15630 145
"Где купить" если не знаешь где 6340 138
Правила движения в Польше 7724 128
Где поесть в Кракове? 12416 112
Pacxoд тoпливa (Forked from: Правила движения в Польше) 2694 112
Jak uczyć się języka polskiego? 7565 96