>А множество примеров с этого форума вас не убеждают?

Если честно - не очень.
Я летом считал имеет ли смысл покупать квартиру ~70 м2 с целью ее дальнейшей сдачи. Размер первоначального взноса влияей на месячные выплаты кредита, что бы стоимость аренды выходила на месячные выплаты нужно было ~$20k начального взноса.

Имея полную сумму на покупку, с учетом налогов, обязательных страховок, ремонтов, окупаемость мероприятия уходила за больше чем 15 лет вперед.

Кроме того, пассивность такого дохода возможно, только при хороших жильцах, которые не создают проблемы..

По этому присоединяюсь к Yuna:
>Купить акции?
>Купить портфели?

Вопервых 70 кв это уже можно сказать высокий уровень, не каждая семья, потянеть снимать такую квартиру, или же второй вариант поселить там бригату строителей. Дороже инвестиция выше риск, но выше прибыль. К примеру за такую квартиру можно кредит платить по 1500 зло, а аренда будет не меньше 2500 в хорошем месте. Однако повторюсь, в недвижимости главное капитализация, а не её текущая прибыль. Раньше 5 лет продавать вы её не будете, чтоб не платить налог. Я не очень понимаю в этом разрезе что для вас окупаемость. Цена квартира только ростёт, продать вы её можете в любой момент и вернуть вложение, плюс то что уже заплатили жильцы за некоторое время. По сути расходы которые нужно окупить это - Ремонт, страховка, налог. За 5 лет с головой покроете расходы.

Обязательная страховка в год 100 зло, рента города 70, вообще можно принебречь этим показателеми (Вроцлав).