+- +-

+-User

Welcome, Guest.
Please login or register.
 
 
 

Login with your social network

Forgot your password?

+-Stats ezBlock

Members
Total Members: 902
Latest: ????? ????????
New This Month: 1
New This Week: 0
New Today: 0
Stats
Total Posts: 9897
Total Topics: 797
Most Online Today: 45
Most Online Ever: 1507
(February 23, 2023, 03:24:26 pm)
Users Online
Members: 0
Guests: 20
Total: 20

+-ParseBBC ezBlock - Портал форума

Друзья, приветствую на портале Форума #itkrakowiwroclawporusski
Переходите на сам форум: http://quattrolife.createaforum.com/index.php?action=forum
Приятного сёрфинга! :)
Ваш Админ


------
Welcome to your new install of ezPortal!
You can control which blocks are shown in the ezBlockManager.
Forum refers to your main board index.
Portal is the main homepage of your site. This block for instance is only shown on the portal page.
If you have any questions or need help post in our support forums

Author Topic: Ипотека  (Read 10962 times)

Offline mvf

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 360
  • Karma: 79
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #45 on: September 19, 2016, 05:14:07 pm »
Я такого текста не понимаю. Вы хотябы, блоги читали как покупают тут жильё? Я подожду полезный постой, от Натальи.
Кажется у вас произошло какое-то недопонимание. В случае покупки готового (дома/машины/да хоть пылесоса) понятие задаток в польше существует и в этом Александр прав.

В случае же строящегося жилья и покупки на этапе строительства от девелопера - задаток за квартиру как таковой невозможен, т.к. там продаваемый объект ещё не существует, вместо это предметом дорогора (umowy deweloperska) является более сложная материя (упрощенно можно назвать это услуга строительства дома, с обязательством передачи на него прав после окончания строительства). И в этом прав Sany_K.

И отвечания на вопрос Sany_K. У нас было так: изначально с девелопером  подписывается договор резервации (UMOWA REZERWACYJNA zobowiązująca do podpisania umowy deweloperskiej), на основании которого девелопер держит квартиру в течение оговоренного срока, а вы платите ему некоторую сумму денег  (которая в дальнейшем будет вам возвращена), что по сути эквивалентно задатку. У нас, насколько я помню был оговорен срок 2 месяца, но девелопер вроде бы был согласен при необходимости продлить. На самом деле вопрос будет строять так - насколько быстро девелоперу нужны деньги, и насколько большой спрос на эту квартиру / дом.  Если ему не сильно горит  - то подержит квартиру/дом, сколько будет нужно (в разумных пределах). При этом договор резервации на самом деле не твердый, и одна из сторон может от него отказаться.

ЗЫ. С Натальей ничего общего не имею, так что у неё возможно будет другой ответ.

Offline Natali_a

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 70
  • Karma: 10
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #46 on: September 22, 2016, 08:04:34 pm »
Наталия, скажите, а как продавец дома отнёсся к тому что резерв нужно держать неопределённое количество месяцев?

Сначала с застройщиком подписали договор-резервацию и заплатили 3 тыс. зл. Для подачи документов в Министерство нужен уже нотариальный договор (умова пшедвстемпна umowa przedwstępna). Через недели 2 пошли к нотариусу с застройщиком. Предварительно заплатив 15% от стоимости дома (это первый взнос, остальное кредит). В нотариальном договоре было прописано, что в случае не получения разрешения от министра деньги нам вернут в полном объеме. Этот пункт застройщик внес в договор. Но я как-то даже и не задумывалась над тем, что разрешение могут не дать :-) вньосек я сама писала, с министерством тоже сама общалась. Бюрократия есть, но она работает.
От момента похода к нотариусу первый раз до момента как банк перечислил основную сумму (последние 10% банк перевел за неделю до того как мы снова пошли к нотариусу и уже подписали договор о праве собственности) застройщику прошло примерно 2,5 месяца.
« Last Edit: September 22, 2016, 08:12:50 pm by Natali_a »

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #47 on: September 29, 2016, 11:16:26 am »
Ну то что банк вернул бы деньги - это нормально, это везде есть в договорах, потому что именно он отвественнен за финансы - является неким буфером. но интересно что застройщик согласился ждать. Даёт надежду что можно попробовать тоже )
Ну или второй вариант - купить квартиру, а через 5 лет уже поменять на дом, тогда справка отпадает уже.

Offline Yuna

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 1323
  • Karma: 75
    • View Profile
    • Мой недо-блог про легализацию
Re: Ипотека
« Reply #48 on: September 29, 2016, 12:18:26 pm »
> Ну или второй вариант - купить квартиру, а через 5 лет уже поменять на дом, тогда справка отпадает уже.

Если Я не ошибаюсь, то для этого надо 5 лет прожить в статусе ПМЖ, а не просто 5 лет прожить.

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #49 on: September 29, 2016, 02:03:17 pm »
Да вы правы. Ну тогда, всё равно проще уже с квартирой ждать разрешение.

Offline Alexander

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 352
  • Karma: 3
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #50 on: September 29, 2016, 02:27:21 pm »
Ну то что банк вернул бы деньги - это нормально, это везде есть в договорах, потому что именно он отвественнен за финансы - является неким буфером.

Скажи, а какой из банков в твоем представлении является "буфером, ответственным за финансы"?  Банк покупателя, банк продавца, выдающий ипотеку покупателю банк, или банк, выдавший ранее ипотеку продавцу?

но интересно что застройщик согласился ждать.

А что здесь необычного?
« Last Edit: September 29, 2016, 02:32:14 pm by Alexander »

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #51 on: September 29, 2016, 03:22:16 pm »
Ознакомтесь с процессом покупки жилья в Польше, сколько можно фонить в эфире? Хотябы с блогов. Ответсвенность за сдачу жилья с финансовой точки зрения несёт банк покупателя, куда он обратился, перечисляет деньги только по факту сдачи этапов. Это очень хорошая система.
А случаи когда застройщик не хотел ждать покупателя частые, ожидать справку непонятный срок (в лучшем случае 3 месяца) при хорошем спросе, глупо.

Offline Shenon

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 33
  • Karma: 8
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #52 on: September 30, 2016, 12:00:54 am »
А случаи когда застройщик не хотел ждать покупателя частые, ожидать справку непонятный срок (в лучшем случае 3 месяца) при хорошем спросе, глупо.
Теоретически оно может быть конечно и глупо, но на практике застройщик вполне может пойти на встречу - меня ждали почти 4 месяца (у жены не было необходимых для получения ипотеки документов), дважды продлевая договор о резервации квартиры. Хотя квартиры в том доме улетали как горячие пирожки.

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #53 on: September 30, 2016, 09:44:59 am »
спасибо за ещё один отзыв.

Offline Alexander

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 352
  • Karma: 3
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #54 on: September 30, 2016, 10:13:09 am »
Ознакомтесь с процессом покупки жилья в Польше, сколько можно фонить в эфире? Хотябы с блогов.

Личный опыт не подойдет? :)

Offline Alexander

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 352
  • Karma: 3
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #55 on: September 30, 2016, 10:20:51 am »
Хотя квартиры в том доме улетали как горячие пирожки.

"Как пирожки" как правило расходятся студии под сдачу. Трехкомнатные и выше вполне покупаемы в сданном доме.

Offline mvf

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 360
  • Karma: 79
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #56 on: September 30, 2016, 02:35:05 pm »
Теоретически оно может быть конечно и глупо, но на практике застройщик вполне может пойти на встречу - меня ждали почти 4 месяца (у жены не было необходимых для получения ипотеки документов), дважды продлевая договор о резервации квартиры. Хотя квартиры в том доме улетали как горячие пирожки.
На самом деле для девелопера это не обязательно так уж и невыгодно. Если покупаешь на этапе строительства, то обычно в начале разбирают наиболее ходовые и привлекательные варианты. И если вы забронировали такую "привлекательную" квартиру - это значит, что на неё скорее всего и позднее нашлось бы немало желающих. Т.е. если вы вдруг передумаете - то ваша квартира окажется лучше, чем остальные, которые останутся не раскупленными на тот момент, и продастся без больших затруднений, а может даже стать дополниетельной приманкой для новых клиентов. Если же вы выбрали какой-то "неходовой товар" - то тут можно и подождать покупателя, сколько нужно (ведь другого такого возможно придется искать ещё дольше)

Слышал что иногда девелоперы даже искусственно придерживают некоторые "вкусные" квартиры, в качестве рекламы и для поддержания интереса. Т.е. ты к примеру на сайте у них видишь замечательную квартиру, по всем параметрам тебя устраивающую, приходишь к ним - а тебе говорят что она как раз зарезервирована, а тебе предлагают "почти такую же хорошую".

Да и с ликвидностью обычно у больших девелоперов, которые строят многоквартирные дома / целые коттеджные поселки - обычно больших проблем нет, т.е. им не горит чтоб как можно скорее денег от вас получить.

Если же речь о домах - то там иногда бывает что строят сравнительно мелкие девелоперы. Которым деньги нужны быстрее, а реклама не так важна (т.к. им нужно продать всего пару домов а не 100 квартир).

Короче, все индивидуально - нужно просто разговаривать с конкретным девелопером о конкретной квартире/доме.
« Last Edit: September 30, 2016, 02:41:01 pm by mvf »

Offline Shenon

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 33
  • Karma: 8
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #57 on: September 30, 2016, 05:43:16 pm »
"Как пирожки" как правило расходятся студии под сдачу. Трехкомнатные и выше вполне покупаемы в сданном доме.
Не соглашусь. Я как раз 3х комнатную и покупал - в том стояке где я купил свободных квартир не осталось еще за месяцев 7-8 до сдачи дома, не считая неходовой квартиры на партере.
По моим наблюдением хорошие 3х комнатные квартиры, в привлекательном месте, также  расходятся очень быстро и в сданном доме шанс купить их невелик.
В хорошем доме нераспроданными на момент сдачи обычно остаются неходовые квартиры типа на партере и т.п., а также люксовые квартиры большой площади. Опять таки как пример: в моем доме на момент сдачи оставалось свободными около 20 квартир из изначальных 120.
Кроме того если пытаться купить квартиру в уже сданном доме, то велика вероятность, что будут уже распроданы паркоместа и подсобки.

Offline Alexander

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 352
  • Karma: 3
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #58 on: October 03, 2016, 09:52:02 am »
В общем - здесь нет противоречия. Оно бы появилось, если бы искал и не нашел. :)
В частном - Краков, и наверное это все объясняет. :) И спрос не трехкомнатные квартры, и восприятие партера как "неходового".

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Ипотека
« Reply #59 on: October 05, 2016, 05:49:24 pm »
Не знаю как в Кракове, во Вроцлаве партер да ещё и с огородиком, найти практически нереально, люди покупают буквально вслепую и не на сдачу в аренду, а вот сидят на работе поляки, все хотят огородик и вкладывают заранее. Более менее район 70 кв м и партер, на весь город осталось пару штук. А строек тем не менее много.
А ковалеки или 2 комнаты на 50 м, все в аренду берут не глядя, поляки, немцы иногда и украинцы вкладывают. Уникальная ситуация что аренда дороже кредитных платежей. Просто шара для Европы.
И всё таки задача у них продать как можно быстрее, они должны вернуть свой кредит на стройку, без этого не могут сделать документы до конца.
« Last Edit: October 05, 2016, 05:52:50 pm by Sany_K »

 

+-Search ezBlock



Advanced Search

+-Recent Topics

Кто любит играть в Мафию? ;) by munchral
May 11, 2023, 04:20:24 pm

Загран Фриланс + постоянная работа в PL by Drew
February 09, 2023, 03:43:39 pm

EU Directive 2016/0176 (Proposal) by PawelH
March 16, 2022, 10:05:08 pm

Ипотека by Dont_speak_alot
January 17, 2022, 12:32:07 pm

Выгоняют в отпуск. Законно ли? by vit
March 29, 2021, 03:43:08 pm

На польских номерах в Россию кто ездил? by olegk
March 17, 2021, 09:53:08 pm

Blue card + фриланс. Еще раз. by MishaY2K
March 11, 2021, 04:04:32 pm

Boпpocы к тeмe Карта побыту или Blue Card - глaвнoe by Dont_speak_alot
January 19, 2021, 02:41:27 pm

Инвестиции, вклады, пассивный доход by Antonio
January 10, 2021, 09:16:23 pm

*однократный* выезд из рф в связи с ковидом (736-&# by maxstep
November 24, 2020, 10:50:35 am

Смена водительских прав by elgato
November 06, 2020, 02:34:43 pm

Поиск и покупка земельного учаскта by MishaY2K
October 25, 2020, 08:13:04 pm

Карта долговременного резидента ЕС. Для т by atomic8
October 02, 2020, 08:42:19 am

Открытие счёта за границей для россиян, об by tsvetkov
September 23, 2020, 10:47:19 pm

Курсы программирования для ребенка 11 лет, Б& by Kozak_babur
September 09, 2020, 08:12:59 pm

+-Top Topics

Views Replies
Голубая Карта - кто уже сделал или подал? 38546 957
Смена работы в Польше 17188 373
EU Directive 2016/0176 (Proposal) 17496 289
Смена водительских прав 13509 249
Ипотека 10962 215
Велосипедные дела 10893 200
Boпpocы к тeмe Карта побыту или Blue Card - глaвнoe 16730 177
Оформление приглашения родственникам 8696 171
Пoкyпкa. Ввoз. Peгиcтpaция. Cтpaxoвкa 12620 166
Банки в Польше, открытие счета для иностра 23072 145
"Где купить" если не знаешь где 7310 138
Правила движения в Польше 9238 128
Где поесть в Кракове? 12907 112
Pacxoд тoпливa (Forked from: Правила движения в Польше) 2974 112
Jak uczyć się języka polskiego? 8035 96