Донести, что схема не единственная и не самая распространенная. Выяснить, как это выглядит на самом деле.
Ответ, на основании какого документабанк перевел сумму кредита продавцу (при том, что это не ДДУ, поскольку дом уже построен и сдан) так и остался без ответа.

Значит вы тоже не внимательно читали. Пункт 3 инвестиционный - это значит что пока ещё не готова квартира - вы должны подписать документ об инвестиции. В моём случае дом уже сдан в эксплуатацию.
Я уже ответил на основании чего перевели деньги, договора о покупку-продаже с девелопером, что вполне нормально.
Акт передачи квартиры подписывал, и говорил об этом, зачем обратное писать?

Вам натариус нужен только для фиксации недвижимости. Машину тоже можно продать с такой логикой 10 раз, но оформить удастся её только тому у кого договор купли продажи, фактуры оплаты, варификация от банка застройщика. Как раз мой путь наиболее распростанённый. Вот сидит сотрудник, точно так же всё у него, только пока в процессе оплаты банк (на шаг позади). Вы сами когда инвестируете без ипотеки, вносите деньги исключительно по договору на свой страх и риск в Украине, а тут тоже самое, только банк выдаёт эти деньги со специального счёт девелоперу, когда он сдал очередной этап. Тоже в блоге это есть и тоже могу подтвердить по разговору из банка.

Вы получается пишете что сначала вы должны завладеть недвижимостью, а потом за неё заплатить, не кажется ли это странным?

Вы получается пишете что сначала вы должны завладеть недвижимостью, а потом за неё заплатить, не кажется ли это странным?

Нет, если порядок и сроки прописаны в договоре.

Конкретная _другая_ схема покупки готового жилья с привлечением заемных средств:
- договор о намерениях (у нотариуса).
- переговоры с банками
- кредитный договор
- договор купли-продажи (у нотариуса)
- заявление в банк о переводе денег

Каждый предыдущий шаг является условием выполнения следующего.

Акт приема-передачи вместе с ключами вписывается в схему в зависимости от ситуации. Застройщик может выдать их сразу в день подписания ДКП, частный продавец - дождаться прихода денег.
Без заемных средств можно пропустить первые три пункта.

Если покупается строящееся жилье на ранних стадиях, то в начале добавляется договор резервации.
Вместо договора о намерениях подписывается договор инвестиции. Он является основанием для промежуточных выплат по кредитному договору, но после сдачи дома для проживания финальный нотариальный акт и окончательный платеж идут по предыдущей схеме.

Ранее Вы писали что нужно сначала право собсвенности, чтоб перевести деньги, теперь уже что по договору купли-продажи, это разные стадии. Зарегестрировать недвижимость - как собсвенность неудастся до тех пор пока не будет полная оплата. Нотариус на каждом шагу не нужен, разве что вы сами этого хотите.

Договор купли-продажи ( Акт нотариальный, соглашение о смене собственника - все это синонимы ) - это главный и единственный правоустанавливающий документ. Право собственности переходит от продавца покупателю в момент завершения его подписания. Но в нем (могут быть) прописаны условия расторжения. В частности, не проведенная вовремя полная оплата.

У меня банк не мог бы принять документы совершить выплату если бы реально был необходим нотариус в моём случае. Значит продавец имеет полномочия определённые, детали не могу сказать, всего не знаю.

Ну, вот... А в них была бы главная информационная ценность.

"Собственность" - это одно из базовых правовых понятий. И оно имеет вполне конкретный правовой смысл. Независимо от того, что могут вкладывать в это слово какие-то странные люди.
"Второй документ у нотариуса" это и _есть_ договор купли-продажи. Точнее, документ об изменении собственника недвижимости -  в данном случае путем купли-продажи (возможны и другие пути: дарение, наследование). Именно он совместно со всеми сопутствующими документами, подтверждающими выполнения всех указанных в нем условий (например, оплаты в установленные сроки), юридически устанавливает собственность на объект. И нет никаких сложностей для застройщика (и даже для частного лица) подписать его _до_ перевода денег. Недвижимость - объект стационарный и мало подверженный.

С автомобилем, кстати, картина очень похожая на новостройку. Сначала договор о намерениях и предоплата (и на этот момент объекта покупки в принципе не существует, тем более у него нет VIN), потом производство, доставка, уведомление о готовности к отбору, и заключения окончательного договора купли-продажи. Который - почему нет? - заключается _до_ финальной оплаты. Только акт приема-передачи и выдача будут после. Автомобиль, в отличие от квартиры, объект мобильный и подверженный. Однако и при его регистрации никто не спрашивает подтверждения оплаты. Только ДКП и акт.

Да сколько угодно, плати вперед - я не против.

В банке подсказали дополнительную информацию, как экономить. обычно нотариус берёт около 200 зло за подачу в суд, вы можете это сделать сами, он в центре находится и подача обычно без очереди быстро и бесплатно.

В моём случае экономия 400 зло, так как на гараж отдельная книжка.

wyodrębnienie księgi wieczystej - без натариуса сделать нельзя, самому можно только в суд подать для регистрации недвижимости в городе.

В вашем случае Вы заплатили деньги все 100% до или после wyodrębnienie księgi wieczystej ?
Потому что после регистриции вашей недвижимости через суд в ужонде меском уже отнять её нельзя никаким договором, никакими условиями, кроме как ипотечного залога.