1) Через 2 года получаешь статус резидента ЕС и это твой ПМЖ - к работе ты не привязан.

Через 2 года - это по новым правилам?

Через 2 года - это по новым правилам?

Нет Миша, не надейся :-) В его ситуации - он уже тут 3 года.

Я тож думал над этим вопросом, еще и например про покупку дома
все конечно чисто гипотетически и вероятности и значение разные для разных людей и в разный период жизни
и у меня тож голубая карта

- ты будешь жить в своем жилье
- если доживешь до пенсии, со своим жильем будет проще
- если к примеру уедешь домой а ребенок сюда приедет учиться - сможет жить в квартире
- себя любимого потешить что я живу в Воронеже а квартира еще есть и в Европе
- если еще думаешь куда-то ехать, что Германия, Штаты или Россия, что квартира что дом это скорее минус.
ты ее сможешь сдавать через агенство, договор может быть с агенством например агенство может сдавать только тем кому ты скажешь, студентам, иностранцам, семьям, только посуточно и т.п. и ездить надо меньше. агенству надо 15% наверное отчислять в среднем. без агенства не вариант, квартиру надо смотреть, кран какой поменять, проверять и т.п.
но тут я бы прикинул цифры, по вроцлаву это 2к аренда + 700 коммуналка
а значит на руки после агенства, страховки и налогов останется около 1000
это ИТ форум, и если ты имеешь нормальную з.п. больше возни чем профита, быстро сам начинаешь не проверять, не приезжать, квартира дольше простаивает, ремонты при смене жильцов более дорогие, ругаться или судиться с ними изза 1000-2000 не охота. просто потому что 1000-1500 злотых, а времени надо много вкладывать и риски приличные. тут легко самообмануться т.к. со стороны съемщика суммы кажутся в 2 раза больше
- если менять работу то даже другой город - гданьск,варшава, вроцлав, где там еще есть ит компании это уже проблема и скорей всего ты не будешь рассматривать даже нормальные варианты. подумай со своей квартирой поменял бы ты работу к примеру на +5к злотых? а со съемной? и смена работы это интересный момент, т.к. при таких сменах можно найти работу с з.п. выше чем цена аренды или ипотеки. понятно что если смотришь не только краков то и шансов больше. жена например у меня кроме Вроцлава в Польше нигде не хочет, тогда это конечно не проблема

- тоже самое и про работу в других странах, фактически это якорь. начнешь думать или с женой , тут дом, работа и если нет уверенности в том что ты там где надо живешь и работаешь и хочешь следующие 20 лет прожить
- ипотека, во многих банках возможен доп. процент при смене страны проживания. там пункт есть что к примеру 3-5 лет у тебя з.п. должна идти на счет банка где взята ипотека
- своя квартира или дом просто будет дороже. покупать ты уже будешь надолго а значит площадь больше, ремонт получше, мебель, технику покупать
- купленная мебель, техника и т.п. тоже может быть минусом при переезде в другой город или страну. что-то будет жалко оставлять, вы ведь столько вложили в свою квартиру. что-то придется везти например потому что тут вы продадите диван или ТВ за условно 200евро как б.у. а например в Гданьске будете новый покупать
- хороший ремонт и дорогая техника может быть как плюсом так и минусом при сдаче
придется повышать цену аренды, покупать более дорогую страховку. искать дольше и более надежных съемщиков (а значт терять деньги и время)
- квартиру купишь, переедешь в Россия, а дети через 10-15 лет захотят учится не в кракове а в Варшаве. а квартиру придется продавать. или квартира не понравится, или детей несколько
- соседей на съемной квартире сильно проще поменять или послать
при покупке соседи могут быть супер. у меня на прошлой квартире были хорошие, за год соседи сбоку сдали студентке а сверху нескольким студентам. гулянки, шум и т.п.
переехать бывает проще чем постоянно ходить по квартирам или полицию вызывать. продажа квартиры скорее будет с большим убытком. не только переезд но и за новый ремонт надо платить.
- я думаю проблема больше не  визе а в том сколько надо времени и денег.
а доход с нее минимальный
пока смотрел квартиру, одна хозяйка рассказывала: живет в германии, сдала жилье, договор на 5 лет, новые жильцы - иностранцы, приехала через год - их там нет, 4 месяца не платили за жилье, собрали вещи и несколько месяцев назад толи уехали толи полиция выставила из страны

для меня еще из плюсов это то что жена спокойнее себя чувствует в "своем жилье", может больше рюшечек всяких покупать, можно более удобную мебель выбрать

в целом я для себя еще не решил, просто перестал пока присматривать варианты
и смог надоел, хочется квартиру проветривать повечерам и с детьми гулять выходить

У меня был тоже опыт, когда жилье сначала подорожало на 30% а через 5 лет упало на 100% и так уже несколько лет держится. а ипотека не подешевела
подорожания на 50-100-300 процентов смысла особого не умеют если ты не продал за +300%, а держишь его
если купил в кредит, подорожало жилье и аренда за которую ты сдаешь , то ты экономишь
или зарабатываешь на аренде. но как инвестиция надежнее считайть деньги после продажи

да и я бы не стал говорить что 1000-2000 покупок из 100 000 в год это массово

это кстати тоже плюс что можно продать жилье в ипотеке когда оно не надо будет или цены сильно упадут и аренда уже не будет покрывать и половины месячного платежа по ипотеке. правда в этом случае скорей всего уже и цены на недвижку будут такие что продавать будет морально сложно, если вы не владелец 10-20 квартир и для вас это не обычный бизнес

я цену жилья стараюсь сравнивать с ценой аренды и с местыми зарплатами
при з.п. водителя в 4к и средней по польше 4500, цена квадрата 7к , то на квартиру надо 8 лет работать
в воронеже примерно столько же
в праге года на три-четыре больше
в питере тоже примерно 13-15 лет
в мюнхене лет 15

По сравнению с Киевскими - дорогое шпздц.

Дорого не дорого, но земляки ваши покупают так что теперь у девелоперов к рекламным буклетам на польском и английском добавались еще и на украинском =)

1. Вы подписываете договор резервирования. По нему вы платите определенную застройщиком фиксированную сумму. Она не привязана к стоимости квартиры. Подписывается без нотариуса. Оплачиваете сразу.
2. Определяетесь какие банки вообще могут дать кредит под начальный взнос. Если это только 10% (т.е. не 20%), то, скорее всего это Millenium, mBank, Santander, Raiffeisen, Pekao. Если есть сталый побыт, гражданство и долгосрочное резиденство еще PKO.
3. Идете в банк и берете список документов которые вам нужны. Обычно это:

• справка за 3/6 месяцев с работы
  выписка из банка
  PIT за последние пару лет (если есть)
  договор резервирования (со всеми дополнениями)
  карта побыта с оставшимся сроком действия не менее чем 12 месяцев
  паспорт
  разрешение на строительство
  разделение земли на участки
  нотариальное заверение полномочий представителя застройщика
  расчет ремонта (если будете брать в ипотеку и стоимость ремонта)
  

4. Договариваетесь в каждом банке со специалистом по ипотечному кредитованию на визит и он заполняет заявку на кредит
5. Ждете от недели (при суммах меньше 500 000) до 1,5 месяца (при сумах выше). В процессе проверяется могут ли они выдать вам кредит на подобную сумму (хватит ли вам зарплаты за вычетом ваших расходов), проверяют застройщика и какая будет стоимость жилья.
6. Получаете финальное решение и не подписывая его идете к застройщику. Подписываете договор у застройщика с нотариусом. Платите первый взнос, берете подтверждение оплаты
7. Идете в банк, предъявляете подтверждение оплаты, подписываете договор с банком. Банк начинает платить деньги застройщику на основе списка траншей указанных в договоре с застройщиком
8. Вы начинаете платить банку на основании договора ипотеки.
9. Когда дом сдан подписываете договор с застройщиком про передачу имущества у нотариуса. Получаете ключи. Нотариус отправляет в суд запрос на то, чтобы вас вписали в реестр владельцев квартиры.
10. Берете из суда подтверждение того, что запрос отправлен. Идете в банк и даете им это подтверждение. Этим вы понизите ставку кредита на 1% (она повышена на 1% пока вы не являетесь владельцем, а это может занимать до 7 месяцев с момента окончания строительства).
11. Получив ключи от застройщика впускаете строителей. Они меняют сердцевину замка, теперь два месяца вы не сможете попасть в квартиру без строителей. Ждете окончания ремонта 2-3 месяца.
12. Заселяетесь в полностью готовую и чистую квартиру.