+- +-

+-User

Welcome, Guest.
Please login or register.
 
 
 

Login with your social network

Forgot your password?

+-Stats ezBlock

Members
Total Members: 902
Latest: ????? ????????
New This Month: 1
New This Week: 0
New Today: 0
Stats
Total Posts: 9897
Total Topics: 797
Most Online Today: 45
Most Online Ever: 1507
(February 23, 2023, 03:24:26 pm)
Users Online
Members: 0
Guests: 15
Total: 15

+-ParseBBC ezBlock - Портал форума

Друзья, приветствую на портале Форума #itkrakowiwroclawporusski
Переходите на сам форум: http://quattrolife.createaforum.com/index.php?action=forum
Приятного сёрфинга! :)
Ваш Админ


------
Welcome to your new install of ezPortal!
You can control which blocks are shown in the ezBlockManager.
Forum refers to your main board index.
Portal is the main homepage of your site. This block for instance is only shown on the portal page.
If you have any questions or need help post in our support forums

Author Topic: Выбор банка для ипотеки  (Read 454 times)

Offline por9dok

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 25
  • Karma: 0
    • View Profile
Выбор банка для ипотеки
« on: January 17, 2018, 03:20:22 pm »
Вот подумал, есть ли смысл выбрать какой-то банк для открытия зарплатной карты в злотых
С точки зрения каких-то скидок, если например брать ипотеку в планах?
В каких например банках обычно беруться ипотеки, есть какая то статистика?

Share on Facebook Share on Twitter


Offline Stasya

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 55
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #1 on: January 23, 2018, 11:19:27 am »
Не статистические данные, а субъективные наблюдения: почти у всех из знакомых "понаехавших" кредиты в ING. Но есть и те, у кого в других банках.
Обычно выбор делается с дорадцей, который смотрит актуальные предложения от банков и составляет список из нескольких наиболее выгодных, затем в банки рассылаются документы и в ответ приходит либо отказ от банка, либо согласие дать кредит. Т.е. нельзя заранее 100% знать, какой банк не откажет в силу тех или иных причин.
Открывать счет заранее, не зная наверняка, какой банк даст кредит... Есть ли особый смысл? Всегда можно перейти в другой банк, перенести туда зарплату, к счастью, тут подобные задачи решаются в течении дня.

Offline por9dok

  • Full Member
  • ***
  • Posts: 25
  • Karma: 0
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #2 on: January 23, 2018, 11:29:04 am »
Спасибо. О том и был вопрос, есть ли в этом смысл.
Я так понял что например кредитная история (например, кредитная карта) из Миллениума будет видна и в ING. И особой разницы нет в этом плане
Еще нашел что есть пару вариантов, к примеру, если в PKO премиум карта то кредит на жилье будет чуть дешевле. Но там не существенно при текущих условиях, может 20-40зл разница
Пока что решил вторую карту открыть в Миллениуме. Чтобы просто счета были в разных банках, на врямя пока не получу карту побыту

Offline Stasya

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 55
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #3 on: January 23, 2018, 11:35:43 am »
Я так понял что например кредитная история (например, кредитная карта) из Миллениума будет видна и в ING. И особой разницы нет в этом плане

Да, вы будете подавать банкам распечатки движения по активным счетам за несколькомесячный срок и абсолютно неважно, в каком банке эти счета.

Но потом ING, например, вынуждает открывать у них счет и обеспечивать по нему движение. У каждого банка свои какие-то условия, тут хорошо сотрудничать с финансовым дорадцей, который в курсе актуальных условий банков и знает о подводных камнях.

Offline aseryz

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 150
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #4 on: January 23, 2018, 03:48:12 pm »

Из своего опыта скажу, что какой бы банк не выбирали - не выбирайте DB
В моем случае им не хватило 4х месяцев для принятия решения.

Offline metsaviha

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 81
  • Karma: 8
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #5 on: January 23, 2018, 03:55:49 pm »
проконсультируйтесь с дорадцей. это для вас совершенно бесплатно - ему банк заплатит, когда/если вам кредит даст

лично я пользовался услугами дорадцы из конторы annderson - ничего плохого про них сказать не могу. плюс у них есть рус/укр-язычные сотрудники, если с польским туго

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #6 on: January 26, 2018, 11:09:07 am »
Stasya, я вообще в вашу выборку не попадаю.
У меня кредит в Милленниуме, и выбирал всё самостоятельно. Считаю что доратцы не нужны если ты на месте находишься.

Offline Stasya

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 55
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #7 on: January 26, 2018, 04:53:19 pm »
Дело добровольное, я ж не навязываю :) Мне дорадца сэкономил массу времени и нервов, плюс за сотрудничество с ним полагался бонус от застройщика - как уж было отказаться.

Offline Natali_a

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 70
  • Karma: 10
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #8 on: January 26, 2018, 08:20:18 pm »
И у меня ипотека в ING  :)
Документы были поданы в 3 банка: Millenium, MBank i ING.У первых двоих были дополнительные провизии, страховки на страховки и процент выше. Поэтому выбор был очевиден: 3.81% по ипотеке.

Offline VictorOCh

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 665
  • Karma: 58
  • Location: Default City
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #9 on: January 28, 2018, 09:49:12 am »
Не обязательно выбирать для ипотеки тот же банк в котором основной счет. разве что если они дают какие-то особо выгодные условия для существующих клиентов банка

Информация к размышлению - в Pekao начальный взнос по ипотеке 10% (в инге 20% )
это было год назад на тот момент когда я беседовал с сотрудником кредитного отдела (информация меняется, в банках каждый год новые офферы поэтому за актуальность сейчас - не ручаюсь)


« Last Edit: January 28, 2018, 09:50:54 am by VictorOCh »
DDD - Default City, Default Company, Default Office

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #10 on: January 29, 2018, 09:05:34 am »
Natali_a,
0 провизии и 3.6% по ипотеке.

Offline Stasya

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 55
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #11 on: January 29, 2018, 11:44:21 am »

Информация к размышлению - в Pekao начальный взнос по ипотеке 10% (в инге 20% )
это было год назад на тот момент когда я беседовал с сотрудником кредитного отдела (информация меняется, в банках каждый год новые офферы поэтому за актуальность сейчас - не ручаюсь)

Если я не ошибаюсь, сейчас уже у всех требование к первоначальному взносу - не меньше 20%
Like Like x 1 View List

Offline andrii

  • Jr. Member
  • **
  • Posts: 10
  • Karma: 0
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #12 on: February 28, 2018, 05:09:58 pm »
Если я не ошибаюсь, сейчас уже у всех требование к первоначальному взносу - не меньше 20%

в 2018 году некоторые банки все еще используют 10% первого взноса.

Документ который это регламентирует:
Rekomendacja S, stworzona przez Komisję Nadzoru Finansowego

https://dziennikurzedowy.knf.gov.pl/Compatible/Details?Oid=162
далее необходимо разобраться с термином LtV.
LtV - это грубо процент кредита от самой стоимости недвижимости который может дать банк. то есть 100%-LtV=первоначальный взнос


15.7. W przypadku ekspozycji kredytowych zabezpieczonych na nieruchomościach mieszkalnych, wartość wskaźnika LtV
w momencie udzielenia kredytu nie powinna przekraczać poziomu:
a) 80% lub,
b)  90% w przypadku, gdy część ekspozycji przekraczająca 80% LtV jest odpowiednio ubezpieczona, lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie w formie blokady środków na rachunku bankowym lub poprzez zastaw na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP.

Поэтому на усмотрение банка он может оформлять при 10% взносе, но должен будет дополнительно эту разницу застраховать. поэтому такой кредит как правило выйдет дороже.

PKO до сих пор использует 10% мин взнос на ипотечные кредиты. проверял под конец 2017

Należy pamiętać, że od 2017 roku wkład własny “formalnie” wynosi już 20% wartości nieruchomości. Są jednak na rynku oferty kredytów hipotecznych, z wymaganym minimalnym 10% wkładem własnym – 90% LTV. Przy tego rodzaju kredytach różnica w wysokości wkładu własnego jest rekompensowana poprzez dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego bądź zwiększoną marżę kredytu. Ze zwiększoną marżą musimy się liczyć do momentu spłaty kredytu do poziomu 20% wkładu własnego, Taki kredyt jest zwyczajnie droższy.
« Last Edit: February 28, 2018, 05:55:09 pm by andrii »
Like Like x 1 View List

Offline Sany_K

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 479
  • Karma: 9
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #13 on: March 02, 2018, 08:09:07 am »
Наконец-то хороший понятный ответ на эту тему. В принципе раньше тоже так было, только мин. 15%.

Offline metsaviha

  • Sr. Member
  • ****
  • Posts: 81
  • Karma: 8
    • View Profile
Re: Выбор банка для ипотеки
« Reply #14 on: March 02, 2018, 10:02:33 pm »
я брал с первоначальным 10% неск месяцев назад в райфазене.
также предлагали пекао (который уникредит). думаю, есть и другие банки с 10%

 

+-Search ezBlock



Advanced Search

+-Recent Topics

Кто любит играть в Мафию? ;) by munchral
May 11, 2023, 04:20:24 pm

Загран Фриланс + постоянная работа в PL by Drew
February 09, 2023, 03:43:39 pm

EU Directive 2016/0176 (Proposal) by PawelH
March 16, 2022, 10:05:08 pm

Ипотека by Dont_speak_alot
January 17, 2022, 12:32:07 pm

Выгоняют в отпуск. Законно ли? by vit
March 29, 2021, 03:43:08 pm

На польских номерах в Россию кто ездил? by olegk
March 17, 2021, 09:53:08 pm

Blue card + фриланс. Еще раз. by MishaY2K
March 11, 2021, 04:04:32 pm

Boпpocы к тeмe Карта побыту или Blue Card - глaвнoe by Dont_speak_alot
January 19, 2021, 02:41:27 pm

Инвестиции, вклады, пассивный доход by Antonio
January 10, 2021, 09:16:23 pm

*однократный* выезд из рф в связи с ковидом (736-&# by maxstep
November 24, 2020, 10:50:35 am

Смена водительских прав by elgato
November 06, 2020, 02:34:43 pm

Поиск и покупка земельного учаскта by MishaY2K
October 25, 2020, 08:13:04 pm

Карта долговременного резидента ЕС. Для т by atomic8
October 02, 2020, 08:42:19 am

Открытие счёта за границей для россиян, об by tsvetkov
September 23, 2020, 10:47:19 pm

Курсы программирования для ребенка 11 лет, Б& by Kozak_babur
September 09, 2020, 08:12:59 pm

+-Top Topics

Views Replies
Голубая Карта - кто уже сделал или подал? 38541 957
Смена работы в Польше 17187 373
EU Directive 2016/0176 (Proposal) 17496 289
Смена водительских прав 13507 249
Ипотека 10960 215
Велосипедные дела 10893 200
Boпpocы к тeмe Карта побыту или Blue Card - глaвнoe 16725 177
Оформление приглашения родственникам 8694 171
Пoкyпкa. Ввoз. Peгиcтpaция. Cтpaxoвкa 12615 166
Банки в Польше, открытие счета для иностра 23071 145
"Где купить" если не знаешь где 7309 138
Правила движения в Польше 9238 128
Где поесть в Кракове? 12904 112
Pacxoд тoпливa (Forked from: Правила движения в Польше) 2970 112
Jak uczyć się języka polskiego? 8034 96